都営大江戸線「新江古田」駅からわずか2分 。約26.8坪の広々としたスケルトン空間 で、新たなビジネスの幕が開きます。
01 THE SCENE
都市の利便性と、26坪の「余白」が交差するステージ
都営大江戸線「新江古田」駅から徒歩2分という、圧倒的な利便性を誇る「BLACKBOX」の2階部分が登場しました 。練馬区豊玉北の閑静な空気を纏いながらも、駅近ならではの集客力が期待できる好立地です 。
約88.69㎡（約26.8坪）の室内は、柱の少ない整形な空間 。大きな窓からは豊かな自然光が差し込み、日中は照明なしでも十分に明るい開放的な雰囲気に包まれます（内観.jpg）。1月中旬よりスケルトン状態での引き渡しを予定しており 、自由度の高い内装設計が可能です。
重飲食こそ不可ですが 、医療系や美容系、学習塾、物販、さらにはパン屋やスイーツ店などの軽飲食まで、幅広い業種が相談可能となっています 。この広さと明るさをどう活かすか。オーナーの感性が試される、可能性に満ちた「箱」です。
02 THE VISION
光と風が抜ける26坪。街の鼓動とシンクロする、開放的な表現の拠点
ターゲット属性
新江古田周辺のキッズダンススクールを開設したいインストラクターや、ヨガ・ピラティスのスタジオを探しているプロフェッショナル。また、仕事帰りにリフレッシュを求める駅利用者や、習い事を探している近隣のファミリー層がターゲットです。
業態コンセプト
「光を浴びて踊る」をテーマにした、ミニマルで洗練されたダンススタジオ。 88.69㎡の広さと、壁一面の大きな窓から差し込む自然光を主役に据え、人工的なスタジオにはない圧倒的な開放感と、木の温もりを感じるナチュラルな空間を演出します。
開業後のストーリー
都営大江戸線「新江古田」駅から徒歩2分。 階段を上がると、そこには街の景色を切り取ったような明るい大空間が広がっています。 鏡越しに映る自分の姿と、窓の外に広がる空。 夕暮れ時にはドラマチックな光が差し込み、レッスンの熱量をより一層高めてくれます。 地域の人々が集い、リズムに合わせて心身を解放する。BLACKBOXという箱の中で、新しい自分を表現する喜びが連鎖していく、そんな街のステージとなります。
03 THE LAYOUT
26.8坪の「無柱空間」を活かす、プロユースのスタジオ設計
採光と遮音を両立し、パフォーマンスを最大化する導線
メインスタジオ: 約88㎡の広さを最大限に活用。 三面の窓を活かしつつ、大型の全面ミラーを配置し、視覚的な広がりと実用性を両立。
開放的なレセプション: 入口付近にコンパクトな受付と、窓辺の景色を楽しめる待機スペースを設け、生徒や保護者が心地よく過ごせる空間を設計。
効率的な更衣室動線: 限られたスペースを賢く使い、スタジオの広さを削ることなく、プライバシーに配慮した更衣・ロッカーエリアを確保。
04 OPENING COST
高品質な床と光のデザインに集中する、スタジオ特化型投資プラン
内装工事費: 約1,000〜1,300万円（衝撃吸収床・大型ミラー造作・ライティング計画含む）
音響・空調設備: 約200〜350万円（ダンスに適した空調環境と音響システム）
家具・その他: 約100〜150万円 ※駅徒歩2分かつ視認性の高い2階という立地を活かし、夜間でもスタジオの灯りが外から見えるライティングにコストをかけることで、高い集客効果を狙います。
「新江古田駅からわずか2分。この約26.8坪という『BLACKBOX』は、もはやワンルームの枠を超えた、街のインフラとしての可能性を秘めています。 ダンスで体を動かし、塾で知を磨き、動物病院で命を守る。この光溢れる広大な空間は、どのような業態であっても、オーナーの志を街へと開放する最高のキャンバスになるはずです。 スケルトンから始まる、あなただけの物語をここから始めませんか。」
※ 掲載の概算費用・収益試算は参考値です。実際の業績・施工費用を保証するものではありません。株式会社Wealth Bridge 宅建業免許申請中（東京都知事）
