【新高円寺・高円寺】地下鉄駅出口隣に佇む17坪の1階ロードサイド店舗物件
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅の3番エレベーター出口のすぐ隣という、圧倒的な視認性とアクセス性を誇る17.3坪（57.24㎡）の1階路面区画。青梅街道に面したポーチと土間、奥に事務室と倉庫を配した奥行きのある構造を活かし、地域密着で高単価を狙える「美容室」「整骨院」「海外食品物販店」の3つの再生レシピを提案します。
01 THE SCENE （駅出口隣接×青梅街道路面の圧倒的なトラフィック）
歩行者の視線を釘付けにするポーチと、独立性の高い奥行き空間
新高円寺駅から徒歩1分、地下鉄地上出口の真隣という一等立地。前面には歩道からフラットに繋がるポーチとシャッター付きの土間空間があり、ファサードの看板位置も含めて高い宣伝効果を期待できます。室内は手前の開放的な土間エリアから、階段下倉庫、独立した事務室・化粧室、そして最奥の大型倉庫へと続く機能的な縦長構造です。残置物のインフラを賢く再生することで、初期投資を抑えたスピード開業を叶えます。
02 THE VISION 駅隣接の利便性と奥のプライベート感を両立した美の隠れ家
青梅街道の賑わいから一歩足を踏み入れる、完全予約制のプレミアムサロン
※ AIによるイメージパースです。実際の施工結果とは異なります。
ターゲット属性
新高円寺・高円寺南エリアに居住する30代〜50代の働く女性、駅利用ついでに上質なヘアケアを求める高所得層。
業態コンセプト
駅出口隣の利便性を誇りながら、奥の空間で極上のリラックスを提供する「マンツーマン・髪質改善ヘアサロン」。
開業後のストーリー
視認性の高い手前の土間エリアにスタイリッシュなセット面を配置し、通行人のアイキャッチに。奥の独立した事務室スペースを贅沢なヘッドスパ・シャンプーブースへとコンバートすることで、外の喧騒を完全に遮断。抜群の通いやすさと隠れ家のような特別感が口コミで広がり、客単価18,000円を超える地域屈指の人気店へ。
03 THE LAYOUT
手前の開放的なセット面から、奥の静謐なシャンプーブースへの階層設計
現状図面（マイソクより）
提案レイアウト（PromeAI生成）
土間の高天井を活かした開放的な施術エリアと、独立空間に潜む癒やしの水回り
空間構成： ポーチから続く土間エリアにレセプションとセット面（3席）をゆったりと配置。既存のキッチン・トイレがある中央エリアの手前にウェイティングスペースを設け、独立した「事務室」部分を照明を落としたシャンプーブース（2台）へと再生します。最奥の「倉庫」は、スタッフの休憩室兼バックヤード・在庫在庫として機能させます。
動線工夫： フロントからバックヤードまで一直線に抜ける中央動線を確保。ゲストは手前で明るく施術を受け、シャンプー時には奥の静かなプライベート空間へと導かれるため、ドラマチックな空間体験とスタッフの効率的なオペレーションが両立します。
04 OPENING COST
残置インフラを最大限に引き継ぎ、ファサードとシャンプー配管にコストを集中
【開業費用概算内訳】
内装・解体・造作工事：250万円
給排水設備・ガス配管工事：180万円
美容什器・設備（セット台3セット、フルフラットシャンプー2台）：220万円
サイン・ファサード貼り替え工事：50万円
諸経費・運転資金：150万円
合計概算：850万円
02 THE VISION 駅出口徒歩1分のバリアフリー動線で地域に愛される健康の拠点
階段や段差を気にせず通える一階路面で、お仕事帰りからシニアまで全世代をケア
※ AIによるイメージパースです。実際の施工結果とは異なります。
ターゲット属性
高円寺周辺のオフィスワーカー、ルック商店街を日常使いする主婦層、駅エレベーターを利用する足腰の弱いシニア層。
業態コンセプト
徹底したトリートメントと姿勢改善を提案する、完全予約制の「パーソナル整体・鍼灸整骨院」。
開業後のストーリー
駅のエレベーター出口のすぐ隣という立地が、身体に不調を抱えるゲストにとって「最も通いやすい場所」として認知されます。明るいファサードで安心感を演出し、奥の独立スペースでパーソナルな施術を行うことでプライバシーを確保。仕事帰りの現役世代から日中のシニア層までスムーズに回り、地域密着型の安定した健康インフラを確立。
03 THE LAYOUT オープンスペースの受付・検査エリアと、個室化された安心の施術ベッド
手前でオープンにカウンセリングを行い、奥の独立部屋でリラックス施術
現状図面（マイソクより）
提案レイアウト（PromeAI生成）
フラットな歩道からダイレクトに繋がる、ストレスフリーなアプローチ設計
空間構成： 土間エリアに入口受付、待合ベンチ、および最新の身体測定・姿勢検査スペースを配置。「事務室」部分のパーテーションを活かして完全個室の特診室を1室作り、奥の広大な「倉庫」エリアをカーテンで仕切られたメイン施術ベッド（3台）とリハビリ・ストレッチスペースへと再生します。
動線工夫： ポーチから土間までは低い段差一段のみで、車椅子やシニアの方でもスムーズにアプローチ可能。受付から奥の施術ベッドへの動線に沿って化粧室が配置されているため、ゲストが院内を迷わず快適に移動できます。
04 OPENING COST
既存エアコン・内装をベースに、抗菌クッション床と調光照明をアドオン
美容室ほど大規模な水回り工事が必要ないため、初期投資を大幅に抑えられます。残置されているエアコンや天井造作をそのまま引き継ぎ、ゲストの肌が触れる床面の全面クッションフロア施工と、リラックス効果を高める調光LED照明の設置、ベッド間仕切りの造作へ予算を充当します。
【開業費用概算内訳】
内装間仕切り・カーテンレール・造作工事：150万円
床全面抗菌クッションフロア施工：60万円
電気・調光照明追加工事：50万円
施術ベッド（4台）・医療・低周波機器一式：180万円
サイン・開業告知広告費：80万円
諸経費・運転資金：130万円
合計概算：650万円
02 THE VISION 高円寺のカルチャーに溶け込む、五感を刺激するインポートフードマーケット
駅出口の隣でふと足を止める、異国のスパイスと厳選ワインが並ぶショーケース
※ AIによるイメージパースです。実際の施工結果とは異なります。
ターゲット属性
自炊にこだわりを持つ高円寺周辺の単身クリエイター、珍しい調味料やオーガニック食材を求めるファミリー層。
業態コンセプト
ヨーロッパの路地裏にある市場をイメージした「世界のスパイス・ワイン＆クラフトフード専門店」。
開業後のストーリー
前面のポーチスペースに季節のインポート缶詰やスナックをディスプレイし、駅利用者の視線をキャッチ。土間エリアいっぱいに並んだウッドシェルフが知的好奇心を刺激します。最奥の頑丈な倉庫スペースはワインや温度管理が必要な食材のセラー・ストックとして大活躍。高円寺のカルチャーにマッチしたエッジの効いた品揃えで、SNSから遠方客も集まるセレクトショップへ 。
03 THE LAYOUT ポーチのディスプレイから最奥のストックまで、売上を最大化するリテール動線
賑やかなマルシェ空間から、ワインセラーを内包する最奥のストックヤードへ
現状図面（マイソクより）
提案レイアウト（PromeAI生成）
通行人を店内に引き込む前面ポーチからレジへ繋がるフローマネジメント
空間構成： 前面のポーチおよび土間エリア全体に、背の高いウッドラックと中央アイランド什器を配置して圧倒的な商品量を演出。既存の「事務室」をレジカウンターおよびEC発送・パッキングルームとして活用し、最奥の「倉庫」は大型冷蔵ショーケースとワインセラー、在庫ストックとして完璧にゾーニングします。
動線工夫： ゲストが土間エリアを回遊しながら商品を選び、中央のレジカウンター（旧事務室前）へと自然に流れるワンウェイ動線を設計。最奥の倉庫からダイレクトに売り場へ品出しができるため、ワンオペレーション時でも在庫管理と接客がスムーズに完結します。
04 OPENING COST インダストリアルな土間を活かした、什器中心のカジュアルリノベーション
内装は現状のコンクリート感を活かし、ライティングとデザイン什器に投資を集中
現況の無骨なコンクリート土間の質感をそのまま内装デザイン（Before）として活用するため、壁や床の化粧工事費をミニマムに抑えられます
。その分、商品を美しく照らすスポットライトの増設や、木製の特注ディスプレイ棚、ワイン管理用の大型冷蔵ショーケースといったリテール什器へ重点投資します。
【開業費用概算内訳】
壁面・中央ディスプレイウッドシェルフ什器一式：180万円
レジカウンター造作・POSシステム導入：60万円
ライティングダクトレール・スポットライト照明工事：45万円
大型冷蔵ショーケース・セラー設備：150万円
初回商品仕入れ費用：200万円
諸経費・運転資金：100万円
合計概算：735万円
05SPECIFICATION
OBJECT SPECIFICATION
No.HR020
RENT374,000円 / 月
管理費16,500 円 / 月
保証金6か月
礼金2か月
SIZE17.31 坪
ACCESS東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅駅 徒歩 1 分
住所東京都杉並区高円寺南2-17-1
建物1997年（平成9年）1月
STATUS募集中
06CEO COMMENT
山
山本 代表
Wealth Bridge ／ 飲食・不動産 実務28年
新高円寺駅出口の隣」という圧倒的な一等地。L字奥の二面性を活かしきる者が勝つ 新高円寺駅の3番エレベーター出口のすぐ隣、かつ青梅街道に面したこの1階路面という立地は、それだけで毎月莫大な広告宣伝費を浮かせてくれるほどのポテンシャルを持っています 。 このハコの最大の特徴は、手前のオープンな土間から奥の独立した事務室・倉庫へと続く「奥行きと独立性」にあります 。飲食店こそ不可ですが 、手前を「認知・集客・開放」のスペース、奥を「施術・集中・保管」のスペースとして明確にゾーニングできる業態であれば、17坪というサイズ以上の爆発的な坪単価を生み出せます 。残置物の内装インフラも整っており 、独立開業から確実なエリア展開を狙う経営者へ、自信を持っておすすめする特選物件です。山本代表によるプロ実務28年の視点からの物件推薦コメントです 。
※ 掲載の概算費用・収益試算は参考値です。実際の業績・施工費用を保証するものではありません。株式会社Wealth Bridge 宅建業免許申請中（東京都知事）
