【豊島園・早宮】テーマパーク至近の角地に佇む8.4坪の1階路面スケルトン物件

2026年9月1日

西武豊島線・都営大江戸線「豊島園」駅徒歩4分。話題のハリーポッター施設（スタジオツアー東京）や庭の湯のすぐ横に位置する、約8.47坪（約28㎡）の角地1階路面区画です。丸みを帯びた特徴的なガラスブロック外観と、天井高約2.65mの自由なスケルトン空間を活かし、「スタンド喫茶（スイーツテイクアウト）」「美容室（小さい店舗に合ったスタイル）」「テイクアウト中華専門店」の3つの再生レシピを提案します。

01 THE SCENE （観光需要と地域動線が交差する、角地路面のラウンドフォルム）

★ 視線を集めるガラスブロック外観と、無駄のない正方形スケルトン

★豊島園駅から徒歩4分、スタジオツアー東京や庭の湯といった集客拠点の至近という、平日・休日を問わず観光客と地域住民の往来が盛んな好立地です。建物は視認性の高い角地に立ち、ファサードの美しいアール（曲面）を描くガラスブロックと広いガラスサッシがひときわ目を引きます。

専有面積は約28㎡（約8.47坪）。梁下で約2.65mの天井高を確保した室内は完全なスケルトン状態で、柱の出っ張りが少ない素直なスクエア形状のため、坪数以上の広がりを感じさせます。階段下スペースをトイレや倉庫として有効活用できる構造になっており、無駄なデッドスペースを作ることなく、自由な発想で高付加価値な商空間をゼロから創出できる特選のハコです。

02 THE VISION 観光客の足を止める、焼き立てベイクとスペシャルティコーヒーの小窓

★テーマパーク帰りのテイクアウト需要を総取りする、魅せるスタンド設計

ターゲット属性

★スタジオツアー東京や映画館・温泉帰りの観光客、近隣のファミリー層や散歩中の地域住民。

業態コンセプト

★こだわりの自家製焼き菓子・スイーツと、厳選豆のドリップコーヒーを提供する「テイクアウト＆カウンタースタンド喫茶」。

開業後のストーリー

★角地のガラス面を活かして、通りからも焼き菓子のショーケースが美しく見えるように配置。歩道沿いに設けたテイクアウト専用の小窓からは、香ばしい甘い香りとエスプレッソの芳醇なアロマが漂い、テーマパーク帰りの人々が次々と足を止めます。店内にはサクッと立ち寄れるハイカウンター4席を設け、テイクアウト比率70%以上の高回転オペレーションで、月商250万円超を安定して稼ぎ出すランドマークスタンドへ。

03 THE LAYOUT

★通りに開かれたテイクアウトカウンターと、階段下を活用したストックスペース

★1名オペレーションでも店内と窓口を同時に見渡せるコンパクト動線

空間構成： 入口正面から角のガラス面にかけて、スイーツのガラスショーケースとエスプレッソマシンを組み込んだウッドカウンターを配置。店内壁面にはスタンディング用のスリムなハイテーブル（4席分）を設置します。階段下のスペースはストックヤード兼スタッフ用トイレとして完全にゾーニングし、限られた客席面積を最大限に確保します。

動線工夫： カウンター内に立つバリスタが、テイクアウト窓口と店内イートインの双方にスムーズに対応できるワンウェイ動線を設計。会計・抽出・パッキングを最小限の歩数で完結させ、混雑時でも迅速な商品提供を可能にします。

04 OPENING COST

★8坪ならではのミニマム工事で、外観サインと厨房設備に予算を最適配分

スケルトンからの立ち上げとなるため、給排水管の引き込みおよび電気容量の増設工事が必要となりますが、約8.4坪というコンパクトな面積ゆえに内装解体や床仕上げの費用は最小限に抑えられます。予算はテイクアウト用の開口サッシ造作と、エスプレッソマシン・オーブン設備へ重点投資します。

【開業費用概算内訳】

厨房給排水・電気幹線増設工事：180万円

内装床モルタル左官・壁面塗装工事：120万円

テイクアウト窓口・ウッドカウンター造作：90万円

厨房機器（エスプレッソマシン、コンベクションオーブン、ショーケース等）：160万円

ファサードサイン・照明工事：50万円

諸経費・運転資金：100万円

合計概算：700万円

想定売上（イートイン＋テイクアウト月間3,000名来店）：240万円

賃料（税込）：15.0万円

原価（食材・包装資材／原価率28%）：67.2万円

人件費（オーナー1名＋アルバイトシフト）：50万円

水道光熱費・その他経費：25万円

月次営業利益：約82.8万円

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